Condominios en Downtown Coral Gables por Menos de $1M: Actualización de Ventas 2026 por Edificio
Condominios en Downtown Coral Gables por Menos de $1M:
Si estás buscando condominios por menos de $1 millón en Downtown Coral Gables, la actividad de ventas de 2026 muestra un mercado activo, pero muy específico según cada edificio.
La mayoría de las ventas cerradas analizadas se han concentrado entre $500,000 y $750,000, con diferencias importantes en precios, días en el mercado y demanda de compradores de un edificio a otro.
Esta actualización se enfoca en las ventas cerradas de condominios por menos de $1 millón durante 2026 en el área de Downtown Coral Gables, incluyendo edificios como 55 Merrick, Douglas Grand, Puerta de Palmas, Ten Aragon, Gables Park Tower, Villa Isabella, 100 Andalusia, Villa Calabria, 1300 Ponce, The Minorca y The Ponce de Leon Condo.
Las residencias de lujo, villas y propiedades estilo townhouse de mayor precio fueron excluidas de este análisis porque se comportan de manera diferente y pueden distorsionar los promedios.
El mercado de condominios por menos de $1M en Downtown Coral Gables se mantiene activo en 2026. Según las ventas analizadas, ha habido 30 ventas cerradas por menos de $1 millón, con un precio medio de venta de aproximadamente $560,000 y un precio medio vendido por pie cuadrado de aproximadamente $510.
La mayor actividad se ha concentrado en el rango de $500,000 a $750,000.
Sin embargo, la conclusión más importante es que los condominios en Downtown Coral Gables no deben evaluarse como un solo mercado general. Los precios y la demanda de compradores varían significativamente de un edificio a otro.
|
Métrica |
Resultado |
|
Ventas cerradas por menos de $1M |
30 |
|
Volumen total cerrado |
Aproximadamente $16.94M |
|
Precio promedio de venta |
Aproximadamente $565,000 |
|
Precio medio de venta |
Aproximadamente $560,000 |
|
Precio promedio vendido por pie cuadrado |
Aproximadamente $505 |
|
Precio medio vendido por pie cuadrado |
Aproximadamente $510 |
|
Promedio de días en el mercado |
Aproximadamente 158 días |
|
Mediana de días en el mercado |
Aproximadamente 132 días |
|
Relación promedio entre precio de venta y precio de lista |
Aproximadamente 95.3% |
|
Relación mediana entre precio de venta y precio de lista |
Aproximadamente 96.7% |
Los números medianos son especialmente útiles en este segmento porque muestran dónde se está ubicando la venta típica. En este caso, el precio medio de aproximadamente $560,000 ofrece una imagen más clara del mercado principal de condominios por menos de $1M en Downtown Coral Gables.
La mayoría de las ventas por menos de $1M se han concentrado entre $500,000 y $750,000.
|
Rango de Precio |
Ventas Cerradas |
|
Menos de $500,000 |
8 |
|
$500,000 a $750,000 |
19 |
|
$750,000 a $1 millón |
3 |
Esto convierte al rango de $500K a $750K en el corazón del mercado de condominios por menos de $1M en Downtown Coral Gables.
Para los compradores, esto significa que hay opciones en este rango de precio, aunque las unidades mejor posicionadas todavía pueden generar mayor interés.
Para los vendedores, significa que la estrategia de precio importa. Los compradores en este segmento tienen suficiente inventario para comparar, por lo que sobrevalorar una propiedad puede resultar en más días en el mercado.
Varios edificios de condominios en Downtown Coral Gables se destacaron por su actividad de ventas year-to-date por debajo de $1M.
|
Edificio |
Ventas Cerradas por Menos de $1M |
Precio Promedio de Venta |
Promedio Vendido por Pie Cuadrado |
Promedio de Días en el Mercado |
|
55 Merrick |
5 |
Aproximadamente $645,000 |
Aproximadamente $573 |
111 |
|
Douglas Grand |
5 |
Aproximadamente $309,000 |
Aproximadamente $380 |
166 |
|
Puerta de Palmas |
4 |
Aproximadamente $562,000 |
Aproximadamente $460 |
250 |
|
Gables Park Tower |
3 |
Aproximadamente $533,000 |
Aproximadamente $560 |
146 |
|
Ten Aragon |
3 |
Aproximadamente $710,000 |
Aproximadamente $547 |
181 |
|
Villa Isabella |
3 |
Aproximadamente $515,000 |
Aproximadamente $433 |
19 |
|
100 Andalusia |
2 |
Aproximadamente $689,000 |
Aproximadamente $635 |
233 |
|
Villa Calabria |
2 |
Aproximadamente $629,000 |
Aproximadamente $491 |
139 |
55 Merrick tuvo uno de los niveles más altos de actividad por debajo de $1M, con 5 ventas cerradas. El precio promedio de venta fue de aproximadamente $645,000, con un precio promedio vendido por pie cuadrado de aproximadamente $573.
Esto sugiere que 55 Merrick continúa siendo una de las opciones más activas y de mayor precio dentro del segmento de condominios por menos de $1M en Downtown Coral Gables.
Haz clic para ver las ventas cerradas de 55 Merrick de enero a junio de 2026
Douglas Grand también tuvo 5 ventas cerradas, pero con un precio promedio de venta mucho más bajo, de aproximadamente $309,000.
Esto convierte a Douglas Grand en uno de los puntos de entrada más accesibles al mercado de condominios en Downtown Coral Gables. El precio promedio vendido por pie cuadrado fue de aproximadamente $380, significativamente menor que el de muchos otros edificios analizados.
Haz clic para ver las ventas cerradas de Douglas Grand de enero a junio de 2026
Puerta de Palmas tuvo 4 ventas cerradas por menos de $1M, con un precio promedio de venta de aproximadamente $562,000.
Sin embargo, Puerta de Palmas también tenía un número elevado de propiedades activas al momento de la revisión, posiblemente debido a una evaluación especial en curso. Esto es importante porque cuando los compradores tienen varias opciones dentro del mismo edificio, comparan cuidadosamente precio, condición, piso, vista, estacionamiento y la disposición del vendedor para negociar quién paga qué parte de la evaluación especial.
Para los vendedores en Puerta de Palmas, el precio debe ser especialmente estratégico.
Haz clic para ver las ventas cerradas de Puerta de Palmas de enero a junio de 2026
Ten Aragon tuvo 3 ventas cerradas por menos de $1M, con un precio promedio de venta de aproximadamente $710,000.
Esto ubica a Ten Aragon hacia el extremo más alto de la actividad analizada por debajo de $1M. Los compradores que buscan en este edificio suelen comparar no solo el precio, sino también el tamaño de la unidad, la distribución, las amenidades, el estacionamiento y la ubicación caminable.
Haz clic para ver las ventas cerradas de Ten Aragon de enero a junio de 2026
Gables Park Tower tuvo 3 ventas cerradas por menos de $1M, con un precio promedio de venta de aproximadamente $533,000 y un precio promedio vendido por pie cuadrado de aproximadamente $560.
Este edificio demuestra que el precio por pie cuadrado puede mantenerse sólido incluso cuando el precio total de venta sigue dentro de un rango más accesible.
Haz clic para ver las ventas cerradas de Gables Park Tower de enero a junio de 2026
Villa Isabella tuvo 3 ventas cerradas, con un precio promedio de venta de aproximadamente $515,000.
El punto más destacado fue el menor tiempo en el mercado. Las ventas analizadas tuvieron un promedio de aproximadamente 19 días en el mercado, mucho más rápido que el promedio general del segmento por debajo de $1M. Debido a que la muestra es pequeña, esto no debe interpretarse como una tendencia definitiva del edificio, pero sí vale la pena mencionarlo.
Haz clic para ver las ventas cerradas de Villa Isabella de enero a junio de 2026
Al momento de la revisión del MLS, había aproximadamente 34 propiedades activas por menos de $1M en el área de condominios de Downtown Coral Gables.
Los edificios con mayor inventario activo incluían:
|
Edificio |
Propiedades Activas por Menos de $1M |
|
Puerta de Palmas |
10 |
|
1300 Ponce |
4 |
|
55 Merrick |
3 |
|
100 Andalusia |
3 |
|
The Minorca |
3 |
|
Gables Park Tower |
2 |
|
Ten Aragon |
2 |
|
The Ponce Tower |
2 |
|
Villa Isabella |
2 |
Esto importa porque el inventario activo afecta directamente la negociación.
Cuando un edificio tiene varias unidades disponibles al mismo tiempo, los compradores pueden comparar opciones con más facilidad. Para los vendedores, esto significa que la verdadera competencia puede no ser el mercado general de Coral Gables, sino otra unidad dentro del mismo edificio.
También había 7 propiedades por menos de $1M pendientes o activas con contrato al momento de la revisión.
La actividad pendiente estaba concentrada en edificios como Gables Park Tower, The Ponce Tower, 55 Merrick, 100 Andalusia y Puerta de Palmas.
Esto demuestra que el mercado por debajo de $1M sigue moviéndose, pero no de la misma manera en todos los edificios.
Uno de los detalles más importantes en el segmento por debajo de $1M es la cantidad de actividad en efectivo.
De las 30 ventas cerradas analizadas:
|
Tipo de Financiamiento |
Ventas Cerradas |
|
Efectivo |
24 |
|
Financiamiento convencional |
6 |
Los compradores en efectivo representaron una parte muy significativa de las ventas cerradas por debajo de $1M.
Esto no significa que los compradores con financiamiento no puedan competir. Significa que la preparación importa.
Los compradores que usan financiamiento deben contar con una preaprobación sólida, entender los requisitos de financiamiento para condominios y estar listos para presentar términos claros cuando aparezca la propiedad adecuada.
Para los vendedores, una oferta en efectivo puede ser atractiva, pero debe evaluarse junto con el precio, el monto del depósito, los términos de inspección, el tiempo de cierre y la certeza general de la transacción.
El precio por pie cuadrado es útil, pero no cuenta la historia completa.
Dos condominios en Downtown Coral Gables pueden tener un tamaño y precio similares, pero un valor muy diferente dependiendo de:
Por eso el análisis edificio por edificio es tan importante.
Una unidad en Douglas Grand no debe compararse de la misma forma que una unidad en 55 Merrick, Ten Aragon o 100 Andalusia. Cada edificio tiene su propio patrón de precios, perfil de comprador y dinámica de reventa.
Para los compradores, el mercado de condominios por menos de $1M en Downtown Coral Gables ofrece opciones, especialmente en el rango de $500K a $750K.
Sin embargo, la oportunidad no está únicamente en encontrar el precio más bajo. La mejor pregunta es si la unidad está correctamente valorada según su edificio, condición, gastos mensuales y competencia actual.
Los compradores deben prestar atención a:
El mayor error que pueden cometer los compradores es comparar condominios en Downtown Coral Gables únicamente por precio por pie cuadrado.
Para los vendedores, el mercado por debajo de $1M está activo, pero los compradores son selectivos.
La pregunta más importante al definir precio no es simplemente: “¿A cuánto se están vendiendo los condominios en Coral Gables?”
La mejor pregunta es:
¿Qué se ha vendido en tu edificio, qué está disponible actualmente y cómo se compara tu unidad?
Los vendedores deben analizar cuidadosamente:
Si hay varias propiedades activas en el mismo edificio, salir al mercado con un precio demasiado alto puede hacer que la unidad permanezca más tiempo sin venderse. En el mercado actual, los compradores comparan opciones con mucho detalle, especialmente cuando tienen varias alternativas disponibles.
El mercado de condominios por menos de $1 millón en Downtown Coral Gables se mantiene activo en 2026, especialmente en el rango de $500,000 a $750,000.
Pero el mercado no se está moviendo como una sola categoría general.
Se está moviendo edificio por edificio.
Para los compradores, esto significa que el valor depende de entender las diferencias entre edificios antes de hacer una oferta.
Para los vendedores, significa que el precio debe basarse en el edificio específico, las características de la unidad y la competencia disponible al momento de salir al mercado.
Si estás pensando en comprar o vender un condominio en Downtown Coral Gables, la pregunta más útil no es solamente:
¿Qué está haciendo el mercado?
La mejor pregunta es:
¿Qué está pasando en tu edificio específico?
Sí. Según las ventas revisadas de 2026, ha habido actividad constante por menos de $1 millón en Downtown Coral Gables. La mayoría de las ventas cerradas analizadas estuvo entre $500,000 y $750,000.
Para las ventas analizadas, el precio promedio de venta fue de aproximadamente $565,000, mientras que el precio medio fue de aproximadamente $560,000.
El precio promedio vendido por pie cuadrado fue de aproximadamente $505, y el precio medio vendido por pie cuadrado fue de aproximadamente $510.
Los edificios con más ventas cerradas por menos de $1M incluyeron 55 Merrick, Douglas Grand, Puerta de Palmas, Ten Aragon, Gables Park Tower y Villa Isabella.
Sí. En las ventas analizadas por debajo de $1M, los compradores en efectivo representaron una parte importante de la actividad cerrada. Esto no significa que los compradores con financiamiento no puedan competir, pero sí significa que deben estar muy bien preparados.
No por sí solo. El precio por pie cuadrado es útil, pero compradores y vendedores también deben considerar la condición del edificio, gastos mensuales, reservas, estacionamiento, amenidades, piso, vistas, condición de la unidad y competencia actual.
Downtown Coral Gables puede ser atractivo para compradores que buscan caminabilidad, restaurantes, tiendas, oficinas y acceso a Miracle Mile y áreas cercanas. Sin embargo, la compra correcta depende del edificio específico, la unidad, el precio y los costos de mantenimiento a largo plazo.
Estos también son excelentes edificios que están en Downtown Coral Gables o un poco más al sur, más cerca de US-1, y que no tuvieron tanta actividad durante el período revisado.
The Minorca – 2030 S Douglas Rd, Coral Gables FL 33134
Haz clic para ver las ventas cerradas de The Minorca de enero a junio de 2026
1300 Ponce – 1300 E Ponce de Leon Blvd, Coral Gables FL 33134
Haz clic para ver las ventas cerradas de 1300 Ponce de enero a junio de 2026
The Ponce de Leon Tower – 1607 Ponce de Leon Blvd, Coral Gables FL 33134
Haz clic para ver las ventas cerradas de The Ponce de Leon Tower de enero a junio de 2026
Merrick Manor – 301 Altara Ave, Coral Gables FL 33146
Haz clic para ver las ventas cerradas de Merrick Manor de enero a junio de 2026
One Village Place – 4100 Salzedo St, Coral Gables FL 33146
Haz clic para ver las ventas cerradas de One Village Place de enero a junio de 2026
Este reporte se basa en actividad del MLS revisada para propiedades tipo condominio por menos de $1 millón en Downtown Coral Gables durante 2026 year-to-date. Las residencias de lujo, villas y propiedades estilo townhouse de mayor precio fueron excluidas para mantener el análisis enfocado en el segmento principal de condominios por debajo de $1M.
Las cifras han sido redondeadas para facilitar la lectura. La información del mercado cambia con frecuencia y debe verificarse al momento de comprar o vender.
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